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日前，国骅集团在总部四楼召开会议，研究当前国内及宁波区域房地产行业的市场形势，探讨应对策略。各相关部门的领导和战略合作伙伴新联康公司的专家组共20多人参加会议，集团总裁丁国年亲自主持会议并作总结讲话。他说，“国五条”的出台虽然又一次寓示，房地产的“黄金时代”已经过去，但通过大家的分析表明，未来20年的发展机遇期仍被普遍看好。小城镇建设、美丽乡村建设、旅游地产的开发等，都将是今年及未来一段时期，行业发展所侧重的方向。
针对部分热点城市房价上涨趋势明显，刚刚过完春节，国务院便出台了楼市调控“国五条”，不仅重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，而且继2011年之后又再次提出要求各地公布年度房价控制目标。仅时隔一周的3月1日晚间，新政细则出台，对出售自有住房征收20%个人所得税，引发一片热议。有分析称此轮调控“看似温柔，实有后手”，年底将现房价拐点；但也有人认为，“今年房价铁定上涨，所谓国五条，并无杀伤力”。众说纷纭之下，房地产市场几成乱象，杭州市场炸锅、南京过户火爆……买的卖的都很着急，很多人大呼“伤不起”。
然而，透过密布的疑云，新联康公司的销售专家在会上用数据说话。他们认为，虽然宏观调控仍是2013年的基调，但经济政策和大环境对于房地产行业是一种长期利好。无论是整个长三角市场，还是宁波市场，2013年的楼市整体行情都将略优于刚刚过去的一年。
根据江苏市场的特点，天波公司总经理黄鹏骅指出，中央政府为保障刚性需求打压房价，投资客已经没有营利空间。虽然地方政府对土地财政依赖和憧憬，而部分制造业的开发商却已开始将资金回流制造业。再加上调控常态化、通胀预期等一系列因素，这就要求我们在做市场开发时，应特别关注这个地方的城市化进度、土地放量等多个方面，保持好心态与节奏，按自己的特点把握市场脉搏。
所有与会人员先后发言，大家普遍认为政府、行业的要求已经发生改变，在地方与中央政府的博弈中，会由适度宽松的政策阶段性收紧。未来中长期甚至于较长一段时期内，房地产行业特别是住宅产业仍有很大发展空间，主要表现在刚性需求将是主流，行业增长速度也必将逐步放缓，周期性波动的规律和区域、城市间发展不平衡的局面暂时不会改变等方面。对于宁波市场而言，应找准自己的定位和主推产品的每一个时间节点，保持谨慎的乐观。
丁总在最后的总结讲话中指出，大家对当前国内行业形势、宁波的市场走向，以及我们自己的策略作了积极的判断和建议。他进一步要求，在“后土地经济”时代，要真正把握宏观政策，时刻关注市场动态，公司上下形成统一的认识，有效应对经济转型和结构调整已成为刚性约束时期的房地产市场变革。
